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东城最早的工业确实还不错，其中不乏一些国内五百强企业入驻。但随着发展和变迁，中环成了工业的集中地，大企业自然也跟着迁移了过去。

剩下的中小型企业，也逐步向产业链相对完善的北城转移，还坚守东城的，都是一些高耗能、高污染、低产能、低效益的“黑色工厂”，基本没有投资的价值。

苏正山沉吟了一下，对徐祖德笑道：“徐老先听我说完，我的意思不是让徐老去接手工厂的经营，而是囤积工厂里那些闲置的空地。现在很多人都在囤地，但那都是小打小闹，上不了规模。如果徐老能囤积一定规模的地皮，以目前的形势，过段时间转道手卖出去都能大赚一笔。”

“工业园的情况我去摸排过，还在正常开工生产的企业只有两三家，废弃的厂房倒有十几栋，却有近十万亩的空地荒在那。知道这些空地从哪来的吗？其实都是这些工厂老板当时预留下来准备后期发展的。”

“现在大部分企业都搬走了，那些预留地就成了鸡肋，去收购的价格不会太高，但是后期升值的空间会很大。东城没有完整的产业链，零散的工厂，关停只是时间问题。等周边的小区都建设好之后，工业园就会成为新一轮的投资中心。”

徐祖德边听边点头：“你分析得有道理，但是囤积地皮也需要钱，现在徐家的资金都投入进去了，手头紧得很呐。”

苏正山淡淡地道：“徐老不会告诉我，前期没有囤过一块地皮吧？”

徐祖德有些尴尬的笑了笑：“你的意思，用手里的地皮去贷款，再用贷款再去囤积新地皮？”

“没错，这种套路已经成了行业规则，徐老以前用得应该也不少吧？”苏正山一脸认真的看着徐祖德。

徐祖德笑而不语，心中已经有了底儿。

“除了囤地，还有一个项目也不错，不知徐老有没有兴趣。”苏正山笑道。

“卖关子有意思么？”徐祖德往茶壶里加了水，给苏正山满上了茶：“你现在都成了徐家的主心骨和定海神针，你看上的项目，徐家还有拒绝的理由么？说吧，到底是什么？”

“江边沙场！”苏正山答道。

徐祖德怔了一下，抬起眼看着苏正山：“你没搞错吧，省城沿江已经有四个沙场了，而且都是靠着江边码头的。市场只有这么大，你还要再多建一个，图的什么？”

苏正山撇了撇嘴：“徐老应该想得到的，建房子少不了要用沙子，东城对江沙的需要求量在稳步增加。如果还靠着从南城和西城的沙场运送过来，不仅运输成本高，而且比较被动。若是在东城建沙场，就能够缩短运输时间，保证用沙需求的供应，还可以跟其他的沙场抢些生意。”

“现在那四个沙场的生意，全靠着东城区的建设来带动。而建设的主体，就是徐家和王家。您想想，如果能垄断东城的江沙供应，按目前的发展情况，市场前景和体量该有多大？”

徐祖德暗暗惊讶，苏正山果然心思缜密，目光长远，常人看不到的点子，他总是能看到，别人想不到的问题，他也能提前想到。

“这事儿我先考虑考虑，再作决定吧！”在苏正山面前，徐祖德拉不下面子，不想什么事都被苏正山牵着鼻子走。

苏正山淡淡点了点头：“刚才说的那些都只是我的个人建议罢了，具体要怎么做，还是看徐老您自己的意思……”

种植基地扩建后，第一批外销的食材，通过王家的销售渠道走进了省城各大酒店和餐饮市场，反响非常好，需求量也急增，外销的采购订单就排到了半个月之后。

申雯和王静芳马上调整策略，将原本用来种植有机疏菜的地改建为菌棚。

短短一个多星期的时间，基地外销食材的营收就破了百万，远远超过了庄园和酒店的收入。

“照这种速度，一个月就能凑齐买地的尾款了。”王静芳挽住苏正山的胳膊，欣喜的笑道。

买下老液压厂的事，苏正山谁都没说，只告诉了王静芳。

有一种感情叫做不是亲人，胜似亲人。

苏正山对王静芳没有情爱的想法，却有一种亲人般的感情。

到种植基地的这些日子，王静芳似乎已经从苦恋苏正山的泥潭里，慢慢走了出来，不再整天沉溺于痛苦和伤心之中。

苏正山点点头，跟着笑起来：“都是你和申雯的功劳，准备给你们加工资。”

“我刚来什么都不懂，都是申雯在忙前忙后，你给她多加些就行了。”王静芳吐了吐舌头，看了苏正山一眼，红着脸道：“来了这么久，都没见到你的女朋友，什么时候带她过来认识一下？”