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下午的调解工作倒是顺利，但却让方辰有点小破防。

同样是刚毕业的人，为什么自己就得拼了老命地卷考公，别人就直接家里出资五十万入伙他人企业，然后让自家孩子进该企业工作呢？

不过仔细想想，现在和自己一样苦哈哈合租的那货家里好像更有实力。

案子不复杂。

原、被告是同学，各自都只比方辰大一岁，但因为方辰入学比较晚，所以俩人已经毕业两年了。

两年前，原告姜文远的父亲给被告李正超父亲准备新设立的企业投了五十万，条件是把姜文远列入股东名录，然后安排一个闲置挂社保。

因为签协议的时候公司的工商执照还没办下来，所以原告父亲先把钱打到了被告的账户，等公司成立了再给公司注资。

美其名曰，增进两个孩子的感情。

方辰是不知道俩异性恋大老爷们有什么好增进感情的，但可以确定的是，这个感情肯定不够到位。

因为被告钱收了事儿却没办。

或者说，办了一半，只让原告在公司挂了社保，没给登记股权。

双方都是律师到场，在打了一个又一个电话之后协议才艰难谈成。

退款，按顶格算了两年的利息，接近十五万。

只是原告本人向被告有四万多块钱的借款，说好的抵扣利息，所以协议上利息金额只写了十万，取了个整。

彭刚签完字之后笑眯眯夸赞道：“可以啊，这几天下来一共调了十一件案子，都快赶上全庭月结案数的一成了。”

方辰一脸无奈：“好调解的都提前叫过来调了，之后恐怕就没那么好做工作了吧，岂不是都得开庭。”

彭刚从抽屉里取出一沓卷宗：“那要看你的工作能力了嘛，这是新收的几个案子，你独立办一下，程序方面有什么不懂的尽管问小宋。”

“……”

“好。”

同一个被告的房屋租赁，共有十件，金额都不大，都是退租之后没退押金。

嗯……被告是个做长租公寓的公司。

还没毕业的时候，方辰就在课堂上听老师讲过长租公寓盲目扩张的法律风险，对这方面有些了解。

一般的房屋租赁中介，是在成交时抽成。

中介费一个月房租，房东和租客各付一半。

但主打长租公寓的不同，他们不是中介，而是二房东。

这类公司先从房主手里以市场价甚至是低于市场价的价格承租过来，租期一般都在三年以上。

然后，公司会根据自己主打的风格对房屋进行装修，将主卧和客厅分隔，再配入家电和简易家具，分间出租。

为了提升行业竞争力，一些公司还会提供清洁和保修服务。

如此一来，这些公司赚取的差价款本来就不多，还要负担高额的运营成本，根本没什么利润可言。

而他们按年缴纳租金和租客按月或按季度缴纳租金时会有时间差，这个时间差会产生一定的现金流。

只要盘子够大，这点现金流积少成多就会产生一笔相当可观的数目。

但这当中有一个很严重的问题。

现金流的产生，是出租率来支撑的。

一旦在某段时间内房屋的出租率低于某个水平，这种玩法的资金链就会断。

也正是因为在学校里被打过预防针，所以方辰才会和陈超群一起整租。

要是遇到二房东跑路的事情，损失租金押金都是小事，大问题是容易被房主赶出去。